Sık Sorulan Sorular

Evet. İngiltere'de yurtdışından mülk satın almak için herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Mülkü kendi adınıza, ortak olarak veya bir şirket aracılığıyla edinebilirsiniz; ikamet veya vatandaşlık şartı aranmaz.

Hayır. Mülk satın almak için vize veya oturma iznine ihtiyacınız yoktur. Ancak mülk sahibi olmak, İngiltere'de yaşama hakkı vermez — uzun süreli ikamet için uygun vizeye sahip olmanız gerekir.

Satın alma aşamasında ana vergi Stamp Duty Land Tax (SDLT)'dir. Yurtdışı alıcılar standart oranlara ek olarak %2'lik non-resident ek vergisi öder. SDLT, mülk değerine göre kademeli olarak hesaplanır.

Evet. 2015'ten bu yana İngiltere'de ikamet etmeyen kişiler, İngiltere'deki mülk satışlarından elde ettikleri kazanç üzerinden Sermaye Kazancı Vergisi ödemekle yükümlüdür. Oran genellikle gelir seviyenize bağlı olarak %18 veya %28'dir.

Evet. İngiltere'deki mülkler, nerede yaşadığınıza bakılmaksızın Veraset Vergisi kapsamındadır. Standart oran, £325.000'ü aşan miraslar için %40'tır. Birçok uluslararası yatırımcı, miras planlaması için şirket veya trust yapılandırması kullanır.

Evet. İngiltere'deki mülkünüzü kiraya verirseniz, kira gelirinizi HMRC'ye bildirmeniz gerekir. İngiltere'de ikamet etmeyenler genellikle %20 temel oran vergi öder; gider ve muafiyetler yükümlülüğünüzü azaltabilir.

Evet. Birçok banka ve uzman kredi kuruluşu yurtdışı alıcılara mortgage sunmaktadır. Genellikle daha yüksek peşinat (%25–40) ve gelir veya varlıklarınızı doğrulamak için ek belgeler istenebilir.

Ana adımlar şunlardır:

1. Teklif verme
2. Due diligence için avukat görevlendirme (tapu, planlama, yasal uyum)
3. İnceleme sonrası sözleşme değişimi
4. Tamamlama ve mülkiyet devri

Süreç genellikle 8–12 hafta sürer.

Bu, vergi konumunuza ve uzun vadeli hedeflerinize bağlıdır. Yüksek değerli yatırımcılar genellikle verimlilik için şirket yapısını tercih ederken, kişisel mülkiyet bir veya iki mülk için daha basit olabilir. Uzman vergi danışmanlığı şiddetle önerilir.

Londra, istikrar ve prestij açısından dünya çapında tanınır. Manchester, Birmingham ve Liverpool gibi bölgesel şehirler ise daha yüksek kira getirisi ve güçlü büyüme potansiyeli sunar. Doğru lokasyon; yaşam tarzı, kira geliri veya sermaye değer artışı odağınıza bağlıdır.

Tipik maliyetler arasında council tax, service charge (daireler için), ground rent (leasehold mülkler), sigorta ve bakım yer alır. Kiraya veriyorsanız gelir vergisi ve potansiyel yönetim ücretleri de eklenir.

Meridien Luxe, uluslararası müşterileri İngiltere gayrimenkul pazarında yönlendirme konusunda uzmanlaşmıştır. Gayrimenkul hukuku, vergi farkındalığı ve seçkin listelere erişim konularındaki deneyimimizle, alımınızın güvenli, verimli ve hedeflerinize uygun olmasını sağlarız. Baştan sona huzur veren, seçkin ve kişiye özel bir hizmet sunuyoruz.